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据曲平介绍,近年来,市建设工程质量监督站本着发现问题、源头解决的原则,逐步实现了彻底杜绝质量通病的目标。通过对投诉集中的质量问题分析,工程质量监督部门发现,2001年至2003年,因吊顶抹灰脱落引起的质量投外墙保温公司简介诉约占住房质量投诉总量的50%。
因此,从2003年起,质监站开始推广清水混凝土技术,取消了顶棚抹灰,从源头上防止了顶棚抹灰层施工质量差造成的裂缝、空鼓、脱落等质量通病。此后,自2004年以来,大连市已竣工住宅项目中没有因类似问题引发的投诉,去年因此类问题引发的投诉已降至零。
2004年至2005年,因墙体冷透、长霉引起的投诉成为房屋质量投诉的重点,占投诉总量的44.6%。为此,有关部门于2005年制定了多项住宅工程质量通病防治规定,并于去年开始实施外墙体系。同时,以“质量通病防治年”为契机,通过入户验收,编制《住宅工程质量通病防治指南》,落实住宅工程质量通病防治责任制,会同有关单位签订责任书等措施,从源头上遏制墙体冷透、霉点问题。
质量通病防治措施成效显著。到目前为止,对城区新建和投入使用的住宅项目墙体冷透的投诉只有一宗。
为进一步巩固和扩大质量通病防治成果,今年,本市有关部门加大了排查力度。全市共检查在建住宅项目1213个,下发责令整改通知书203份,其中暂停整改通知书60份。砌体中发现问题112处,面积16处,责令拆除重建填充墙330平方米,复查合格后方可进行下道工序施工,有效地提高了各责任单位质量通病防治意识提高住宅工程质量水平。
此外,曲平说,根据有关规定,建设工程竣工后,进行勘察、设计、施工,监理等施工单位组织参加施工的单位,应当在质量监督机构的监督下进行竣工验收,工程竣工验收合格的房屋可以交付使用。建设单位未组织竣工验收,擅自交付使用的,属于违法行为。违反商品房买卖合同的有关规定,买受人可以拒绝领取钥匙。
同时,曲平介绍说,房子也有保修期。根据规定,在正常情况下,基础设施、房屋基础和主体结构的保修期为设计周期;屋面防水工程的防漏期、防水要求的卫生间、房间和外墙为5年;采暖和制冷系统为两个采暖和制冷时段;电气管道及排水管道、设备安装及装修工程保修期为2年。其他工程的质量保证期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。