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“就在冬天,墙上长了霉。而现在霉变已经变成了一块彩色的“墙纸”,昨天,指着墙上的斑点和墙壁的空旷,家住新民西街社区的钱英,有点生气:“刚装修好的新房就这样被毁了”,钱英不接受开发商的解释,“是室内温度太高,水太多造成的”。从事建筑工作的朋友们看了一眼“现场”,告诉钱英,墙上结露发霉的现象叫“寒桥”,这是建筑质量差的普遍现象。问题的主要原因是墙体保温措施不合格。据记者从乌鲁木齐市市长办公室了解,近两年来,因墙体发霉、桥梁冰冷等原因引起的投诉约占住房质量投诉总量的10%。虽然随着2005年《乌鲁木齐市建筑节能管理条例》的实施,这一数字有所下降,但居住区的此类问题仍然居高不下。
按乌鲁木齐市新建建筑节能50%标准执行。新建建筑不符合本标准的,不仅不能通过工程质量验收,而且不得销售。但对于出现“节能”的房地产非节能问题,自治区建设厅副厅长弗拉迪·乌马尔表示:“这是当前建筑节能工作实施中的突出问题。工程质量是否达到50%以上的标准值得怀疑在谈到节能标准缩水近30%的事实时,弗拉蒂乌马尔说,按照目前的工程质量标准,标着“节能50%”的房地产平均节能率只有37%和38%,“开发商高价出售房屋,但是否值得,是个问号。”
据了解,墙体发霉、寒桥,其实只是一种表象。墙体保温措施不完善,还会导致室内保温效果差、热量浪费等问题。与以往房地产开发相比,节能建筑的建设成本至少高出5%,但这一成本的最终承担者将是消费者。自治区建筑设计院技术质量处副处长、总建筑师曲哲解释说:“保温工作就是给外墙穿上棉袄,达到省钱的目的。建筑节能标准越高,保温系数越大。以冬季燃煤1000元的住宅楼为例。经过50%的建筑节能改造,仅500元的燃煤供暖就足够了。这样,节能建筑外墙保温垂直度平整度规范的成本在民用建筑中就多了钱,3~5年就可以收回。”成本决定价格,质优价廉是市场经济的一般规律。但在自治区建设厅提交质检部门的苯板中,8厘米厚的40个品种中,只有两三个合格。正是因为偷工减料,擅自修改设计,在楼房“体检”时大多被查出“有病”。在2006年新疆建筑节能专项检查中,在新疆抽查的71个项目、63个施工图中,只有4个项目符合要求,抽查的40个项目中,有32个项目存在问题。弗拉蒂·乌马尔说:盲目降低成本,不仅影响建筑节能的健康发展,而且损害群众利益。抽查中,伊宁、吐鲁番、阿勒泰等地暴露出严重问题。