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原建设部办公厅主任朱中一:北京、上海不适合把房地产业作为经济支柱。”像北京和上海这样的特大城市不适合把房地产业作为国民经济的支柱。”昨天,在2006-2007“中国和谐房地产建设高峰论坛”上,原建设部办公厅主任、现任中国房地产协会副会长兼秘书长朱中一作了上述表示。朱中一在接受《第一财经日报》记者采访时表示,虽然现阶段“房地产业作为国民经济支柱产业”的性质不能改变,但不能平等适用于所有地区,因为房地产业是一个发展水平不同的区域市场。由于目前对房地产业的认识不同,朱忠一直表示,不能高估去年房地产调控的效果,各地区与调控的实施还有一定距离。”至于反映住房结构调整的住房建设规划,到2006年底,仍有部分城市没有公布。”去年5月出台的《关于调整住房供应结构稳定房价的意见》曾规定,各级城市的住房建设计划要在2006年9月底前向社会公布。根据有关部委的工作安排,今年是房地产宏观调控的实施之年。朱中一坦言,今年房地产调控有很多不确定因素:一是股市不确定,客观上影响了房地产市场;二是地方政府和企业,包括老百姓,可能有一个了解和执行调控的过程;三是,今年财税方面完善了配套政策,出台的力外墙保温材料有几种品牌度和时机也将对房地产市场产生负面影响,一方面,调控和限制外资购买,另一方面,对外开放金融业,使融资房地产渠道大大拓宽,增加了稳定房价的难度。对于仍在上涨的房价,朱中一强调,房价必须客观稳定。”比如,2006年房价飞涨,实际上是两年前政策的结果。在刚性需求下,2004年货币基础收紧影响了2005年和2006年的供给。”房价调控并非一蹴而就。房地产建设有一个建设法,不是靠人的意志转移的。”朱忠义说。中国人民银行研究员邹平佐表示,国家将在高中和低成本三个层次形成合理的房价,实现住房供求结构和需求结构的对称,消除投机泡沫。”国家会有各种办法来应对房价,不同的需求者会有不同的供给。”会上,房地产开发商提出了与朱中一、邹平左不同的观点。他们认为,在城市化不可逆转的背景下,当前房地产市场是一个片面的卖方市场。因此,房屋增加的任何费用将无条件转移给消费者。因此,从根本上讲,一方面要大力建设廉租房,另一方面要切实增加供应。