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无论是长期持币热情的释放,还是股市长阳和热钱回流带来的连锁效应,最根本的是房地产开发商对房地产产品的用心管理,抓住了消费者的脉搏,使他们有决心下订单。
以质量著称的绿城,以“产品质量+服务质量”的新形象,隆重推出了“绿城公园生活服务体系”,这需要双手的努力。绿城集团论坛以“打造公园服务体系,打造生活品质”为主题。
经过近两个小时的激情演绎,论坛从政治、文化、卫生、民生、房地产开发等角度探讨了如何将园区服务理念融入房地产开发,共同打造杭州“生活品质之城”,肯定了绿色城市在构建公园生活服务体系和实施余杭兰亭工程中的实践。
对于绿城来说,之前因为产品质量问题而得到肯定。现在,绿城希望进一步提升产品和服务并重的形象。这种服务不是一般的概念性服务,而是绿城13年的发展。绿城在精品建设和优质物业管理的基础上,进一步整合集团内外各方面优势潜力,由健康、教育、生活服务系统组成的生活园区服务体系,将充分满足业主在健康、情感、生活等方面的需求,社区文化等方面。
购房者购房时,只满足基本生活需求,在园区内享受的教育、医疗、卫生、体育和精神层面的制度和持续服务是房地产产品更大的价值所在。在绿城看来,房地产业与建筑业的本质区别在于建筑服务体系之外的软系统。
在此基础上,园区服务体系已成为园区开发建设的重要组成部分,而不是附属设施。园区的生活服务已逐步从最初的发展阶段(物业管理、物业服务阶段,突出对“物”的管理)过渡到综合性的社区服务,突出满足“住客(人)”生理和心理需求的服务。公园服务是关爱、关爱、善待人的出发点和归宿,全面良好的社区服务能够满足客户身心愉悦的需求,实现产外墙保温标准施工业价值、房地产价值和企业社会责任。
绿城集团市场部副总监侯志伟在论坛上表示,通过这一体系,绿城将产品质量和服务质量有机结合,打造出一个全新的、更加完整的产品理念、精品社区的理念,让绿城业主除了享受到房屋质量本身的优势,从而进一步提高业主的生活质量。
随着房地产业的快速发展和同质化竞争的加剧,房地产服务业的竞争特征将真正呈现出来。”“为客户服务”不再仅仅是一句空洞的口号,最终将成为常青企业必备的凭证。
“幸福家园精品解决方案”是昆河针对业主的幸福生活,从项目定位、设计、配置到后期服务,对5000多户业主在自己家中的生活需求和生活习惯进行深入研究的一系列标准。在整个过程中,坤和整合了设计、建筑、材料、家装等领域的资源,形成了一套标准化、自主化的运营体系,与五大国际品牌形成战略联盟,提出了集成集成集成厨房、集成浴室,门窗、墙面、地面铺装、强弱电等系统模块,并提供三种幸福之家全套套餐,分别为:基层558元/平平方米、领先级758元/平方米、舒适级958元/平方米,消费者可以根据自己的需要选择全套。
“幸福家园解决方案”围绕四个核心展开:精细设计、精细做工、精细计算、精致精致。
幸福在精品住宅的设计原则是让每一寸空间都得到最好的利用。打破了多年来“先卖房后装修”的工作流程。在户型设计阶段,坤和提前引入室内装饰设计师,对户型的空间设计进行了探讨,并细化了以厘米为单位的户型方案,将原本需要120平方米以上的功能空间纳入了105平方米的紧凑空间
精工细作是每个环节的专业操作。为此,坤和整合了设计、施工、材料等相关领域的社会资源,形成了一套规范、独立、完整的运营体系
这个原则的目的不是浪费顾客的每一分钱。通过对5000户家庭的深入调查,对客户的个性、职业、偏好等方面的了解,以及对市场环境和消费环境的综合分析,坤和结合了一些大型供应商,达到了真正为客户省钱的目的。
精致精致,这是照顾消费者未来生活的每一个细节。消费者的需求永远是第一位的,所以快乐家居的装修设计方案始终体现着这一原则。因为人们大部分时间都在家里度过,所以拥有一个舒适而理想的家是很重要的。坤和宜家以精细家居为原则,打造了3套个性化软装方案。
据悉,坤和“幸福家居精品解决方案”的实施伙伴已经选择了白安居、全珠、方伟、宜家等多个国际品牌进行跨领域合作。它们的选择也是基于母产品的整体定位和精细化要求。
5月18日,“绿色建筑发展论坛”在丽笙酒店四季厅举行。本次论坛由浙江省房地产协会、杭州市房管局、浙江省勘察设计行业协会主办,金都房地产集团有限公司承办,中国房地产协会会长宋春华,浙江省建设厅副厅长贾宝林,浙江省房地产业协会副书记聂红兵杭州市房管局党委、浙江省勘察设计行业协会副会长张旭生、浙江大学建筑工程学院教授徐磊、金都房地产集团有限公司总裁吴仲权出席论坛并讲话。
宋春华关注的是建筑生命周期的概念,这很容易被忽视。他认为,最长期的储蓄是延长建筑物的生命周期,而长期的储蓄是有偿的生命周期。生命周期应包括三个部分:
一。结构的生命周期是安全的。这种结构的安全使用年限是50年还是70年,由我国规定。普通建筑结构使用系数为50年,重要纪念性建筑为100年。
2。功能生命周期是指房屋结构安全,生命周期长,但功能生命周期短。过了几年,房子的功能就不适用了,也不好用。这是短暂的功能寿命,不再有试用期。所以我认为第二个生命周期是功能生命周期。
三。外观就是房子要好看。两三年,十年,八年之后,这房子太恶心了,不能拆掉。当然,这种情况是罕见的,但并不是说不是这样。重要地区的房子太难看了。每个人都会建议拆掉它们。当然,最重要的是结构和功能。
金都认为,绿色建筑技术是居住舒适性的最重要保障,是人们对居住的永恒和核心需求。如果说过去是环境优美、户型合理等,而未来提高居住舒适度主要依靠绿色建筑技术。
目前,在其他领域,科技贡献率已达60%以上,住房贡献率不足30%。开发商应该有责任心,因此金都提出了“科技引领人居未来”的口号。我一直认为,开发商是住宅技术的使用者和收藏者,这样技术才能转化为人们的日常生活。
在世界范围内,金的项目技术的应用不是漫无目的的,而是城市特色、地域文化和人们需求的结合。在杭州,金都花府位于杭州望奇一带,品味很高。在设计和建设的过程中,它尊重这样的地域文化:永远记住这是现代人居住的人居城市,从文化宝藏中汲取建筑精华,融入现代科技,将环保节能融入日常生活。在北京,金都航城深入考虑北方气候特点,运用科技手段,将江南文化与北方建筑融合,打造高品质、宜居的现代江南风情社区。在武汉,金都汉宫通过建筑表达了其大江大湖的精神和内在的礼貌。介绍了最安全的系统,并具有自动调节保温系统温度的功能。室内恒温游泳池,墙最轻,窗最高,呼吸室和日光池集热板。通过了中华人民共和国建设部颁发的最高等级住宅性能认证3A标准,是湖北省首个通过3A初审的项目。在嘉兴,既有深厚的文化底蕴,又开放多样。嘉兴金都嘉园通过一系列科技应用,实现了住宅的舒适性和低能耗,是一座体现地方文化的高标准住宅。
2007年,延都集团重点项目金都城市核心建设项目位于浙江科技大学原校区,总建筑面积23万平方米。将参照中华人民共和国建设部三星级绿色建筑和3a级住宅性能标准进行设计,引领22项生态建筑科技体系的应用,充分关注室内温度、湿度等生活水平,为业主提供新鲜空气和声学环境,可实现室内人体最佳舒适环境标准,如冬暖夏凉,建筑节能65%,空调采暖运行成本节约30%-50%,24小时不间断室内新风置换,80%以上的远红外热辐射反射、零噪声等。
在金都城市核心建筑项目开发中,主要应用的住宅技术系统有:外墙外贴挂系统、门窗系统、外遮阳系统、雨水处理器回收系统、阳光导入系统、屋顶系统、智能系统、小区配置无限网络、智能信箱、防滑路面、家用集中除尘系统、太阳能广播电视系统、垃圾处理系统、地热系统等
吴仲全说,金都市在住房开发过程中加大了科技投入,加强了科技住房建设,重点开展了各组成系统的集成研究和应用,建立了一套人居科学应用标准尽快推出技术产品。有一套针对不同区域的住宅产品的综合标准、产品类型和定位标准。