|
|
|
在追求高档高品质居住生活的过程中,别墅无疑是新高品质生活的代名词。武汉也将进入新的别墅市场时代。
纵观国内发达城市,大都有一个叫“城市客厅”的区域,主要位于机场和城市之间。
如上海虹桥古北新区,被誉为上海最具国际生活氛围和人文纯度最高的新区,也是上海国际化大都市的缩影。
江宁的江俊山、翠屏山、杭州的南京、萧山是杭州高端物业最集中、最具代表性的区域。
盘龙城区具有良好的发展前景和优越的交通、自然环境,将成为武汉“城市客厅”,聚集了一批高端别墅项目。
区域内代表性项目:F.天厦、巢、宝安山水龙城、恒大盘龙湾等体量大、定位高端的项目
片区道路建设——盘龙城大桥已开通,盘龙城片区至中心城区仅需15分钟车程
该区域别墅类型-除F和天厦为独栋项目,部分交付业主入住外,其他项目包括联排别墅和部分花园别墅
该地区早期开发项目以“价格”为主。低价入市不符合高档别墅的定位,导致区域形象最低。
光谷投资30亿元,重点启动光谷大道等十大基础设施项目,中芯国际、富士康等国际大企业进驻,成为武汉新金融、新知识群体的重要聚集地,今年该地区呈现出强劲的上升趋势。宜家、外墙保温检测做几组汤臣三期、艺术学院海岸、保利12橡树庄园等中高端别墅项目的高调入市,将使该区域成为武汉江南的高端别墅群。但是,该地区仍缺乏能够迅速促进整个地区发展的标杆项目。
区域内代表性项目:宜家、汤姆森、梅兰山公馆、清风别墅、银河湾、艺术学院海岸、保利十二橡树庄园等
一。目前,武汉市场上纯别墅项目稀缺。除f·天厦外,其他项目均为混合规划,包括多层别墅或小高层、高层等物业形式
2。别墅概念混杂,国外属于联排别墅范畴的产品也包装成别墅
三。目前成交均价相对较低,只有f·天厦的成交价在6000元/平方米以上,说明目前客户对别墅的价值认识不高,需要引导,武汉市场高端别墅的开发还处于起步阶段
5个。有各种各样的建筑风格,其中大多数是异国情调。比如北美风格的保利十二橡树庄园,英国风格的宜家汤姆森,以及西班牙风格的艺术学院海岸。
7号。湖景资源是主要卖点,配套设施不完善制约项目销售。别墅主要分布在金银湖、后官湖、汤逊湖一带。湖景资源是别墅的主要卖点,而郊区生活设施的不完善影响了项目的进度。
武汉市场上有很多别墅项目,包括联排别墅、多单元别墅和紧凑型独栋别墅等经济型别墅,以及中高端别墅。未来武汉别墅市场将向产品差异化方向发展。别墅产品将分为住宅别墅和商业别墅(如光谷企业大厦和第一企业社区)。住宅别墅又可分为以下几类:经济型别墅、中高端别墅和豪华别墅。
目前,武汉别墅市场上只有f·天霞别墅项目在售,其他项目鱼龙混杂。它往往与多层住宅合二为一,在同一个小区内进行双联、叠合和混合,只为别墅规划一个相对独立和封闭的区域。对于别墅的目标客户,除了对优秀的景观规划和房屋设计的要求外,他们会更加关注别墅的隐私和邻居的身份。他们希望周围居民与自己的身份和地位平等,生活在一个相对安静和亲密的社区。这反映出纯别墅住宅区有着巨大的市场空间。
“小独栋”是别墅市场的新产品、新生活方式。它所面对的消费群体大多具有较高的文化素养,追求属于社会中坚力量的高品位生活;在生活观念上注重内向、低调、理性。目前,“小独栋”在北京、上海越来越受欢迎,许多小独栋项目卖得很好,如复地北桥城、佘山三号等
3、 舒适实用,无豪华,占地面积250平方米至400平方米,布局合理,满足三至五口人的高品质生活
5、 注重整个社区的功能匹配,满足人们的精神需求。尽管目前的实际情况还不尽如人意,但未来的预期还是很好的
6、 单价和总价处于相对合理的位置,在消费者经济承受能力范围内,相对性价比较高
7、 要注意物业管理、社区文化和邻里关系的和谐,但也要注意彼此的相对独立性
8、 大多数业主都有很高的文化素质和修养以及独特的生活品味。他们理性低调。他们大多处于人生和事业的上升阶段,属于社会的中坚力量。
2000年以来,武汉作为华中地区唯一的特大型城市,在经济发展、招商引资、城市建设等方面都有了很大的改善,武汉的房地产发展势不可挡。整个武汉市场的投资环境已经进入高峰期,非常乐观。
在市中心豪宅销售火爆之后,当上海、北京有众多千万级豪华别墅项目时,大武汉也需要与城市形象相匹配的千万级豪华别墅。
每户占地2-3亩以上。产品从园林、外立面到内部设施更加精细,对配套设施要求更高。私人游泳池、宠物房、地下酒窖等高端配套设施将亮相顶级豪华别墅。地板采暖、外墙夹层保温等高新技术将广泛体现在豪华别墅的设计中。