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前两年,当代国际大都市MoMA新技术住宅曾一度成为整个北京房地产市场的节能住宅典范,随后,众多具有节能品牌的项目相继涌现。部分项目宣称采用了行业领先技术,如铝合金外遮阳板、中空玻璃百叶窗、“sto”外墙系统、高分子防水卷材、中水回用、微生物有机废弃物专用生化处理器、废弃物处理系统、落地式电加热等,等等,一些项目宣称采用了玻璃幕墙,这是目前市场上最环保的Low-E中空玻璃幕墙。它的优点是在大量可见光的基础上,可以阻挡相当一部分红外线进入室内,既保持了室内光线的明亮,又在一定程度上降低了室内热负荷。空调系统为中央空调系统,制冷剂能效比接近R22,臭氧破坏潜力接近0。
一些工程表明,采用了一种新型涂料,即使在高温下也不易分解,其高稳定性使外墙不易褪色,同时使用的断桥铝合金门窗具有良好的隔热性能。各种概念琳琅满目,专业术语层出不穷,让买家迷失在概念和术语中。
专家告诉记者,在目前的市场上,虽然概念热,但很多房子其实都是“伪节能”,购房者应注意岩棉外墙保温做法规范不要被相关炒作误导。五河国际集团总顾问刘力告诉记者,目前建筑节能大多处于“重手段、轻目的”的阶段,开发商注重推广节能技术。比如什么样的太阳能热水器、断桥铝合金、双层中空辐射玻璃、高效门窗,甚至进口门窗,以及工程中使用的外保温材料有多厚,都强调单一技术或节能技术的积累。消费者真正需要的是这个结果——“节能效果指数”,但大多数开发商都没有提及。比如刘丽说,这就像买车一样。这不像组装世界顶级汽车零部件,它一定会成为最先进的汽车。汽车的价格差异是由其固有的技术性能决定的,如马力、速度、安全性、油耗等,没有汽车经销商只展示汽车各部分的数据,却回避了整车的性能和能耗指标。同样,一个真正的节能住宅应该给出明确的整体能耗数据。只有使用一套完整的高科技系统,才能提供基于数据的产品性能指标,从而实现产品升级。
五河国际集团总顾问刘力告诉记者,能效差距是指现有节能水平与经济效益最好的节能水平之间的差距,主要用于反映节能潜力和当前节能水平。如果市场机制完善,节能投资水平应达到经济效益最优状态,节能效率差距为0。但在现实中,由于社会和制度因素的影响,很难达到最优的节能水平,这就是所谓的节能市场失灵。节能住宅市场失灵是指由于住宅节能市场机制的不完善和市场主体的行为偏好,导致住宅节能水平未达到最优状态。由于我国能源和供热定价不合理,住宅节能市场秩序混乱。刘丽解释说,开发商决定开发什么样的房子,并承担房屋开发的成本和风险。节能住宅的使用者是购房者,购房者获得节能效益。在一个均衡、完整的信息市场中,购房者将理性地选择房子,开发商将有两种选择:一是建设成本低、技术风险低、能耗高的房子;二是建设节能型房子,并通过营销提高销售价格,分享节能收益。但由于信息不完整,消费者对房屋的实际节能水平不了解,开发商传递的信息可信度也不高,因此开发商开发节能住宅的动力不足。另外,我国目前的房地产市场比较繁荣,开发商在市场上占据着积极的地位,普遍不在乎房屋的质量。为了降低风险,尽快收回资金,开发商基本上会选择低成本、高能耗的住房,不开发节能型住房。在这种背景下,节能住宅必然成为一种单纯的概念和投机行为。