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现在,很多开发商在项目中使用一些节能设备和技术,并将其作为房地产的卖点卖给消费者。这些技术虽然具有良好的节能效果,但如果没有整体的配套设计,住宅的舒适性指标和整体节能效果可能不会得到改善。五河国际总顾问刘力博士认为,这些建筑可以称为“伪节能”。真正的节能住宅不是指节能设备产品的节能,而是指整套住宅产品的节能。
从表面上看,开发商卖房子需要卖点,所以他们需要找到卖点。他们愿意想方设法帮助销售。随着建筑节能市场的日益火爆,一些开发商将“节能”作为自己的卖点,趁机炒作、改变观念,于是出现了各种奇怪的宣传口号。
刘力博士说,在建筑节能指标方面,通常的做法是按多大的比例节能,这就存在比较基准和方法的问题。对此,国家规范中有明确规定,而普通消费者对此并不是很清楚。因此,一些开发商纷纷揣测偷换概念。他们不负责任地把自己的房地产标上更高的价值来吸引消费者。现在还没有一个完善的系统来测试完工的建筑,所以这些推测可以瞒天过海。
实际上,节能设计是一项严谨而系统的技术工程。目前市场良莠不齐,很多人的目的只是为了抢占市场,不是认真考虑如何解决节能问题,而只是停留在政策或口头上。
刘莉博士告诉记者,目前大部分建筑节能工作都处于“重手段、轻目的”的阶段,开发商注重节能技术的推广。例如:本工程采用何种太阳能热水器,断桥铝合金,双层中空辐射玻璃,高效门窗,甚至进口门窗,材料有多厚都强调单一技术或节能技术的积累。每项技术都是为了节能而设计的,但如果简单地把它们堆在一栋楼里,是否能达到整体的节能效果还不清楚。”就像买车一样。这不像组装世界顶级汽车零部件,它一定会成为最先进的汽车。汽车的价格差异是由其固有的技术性能决定的,如马力、速度、安全性、油耗等。没有汽车经销商只展示汽车各部分的数据,却回避了整车的性能和能耗指标。”
具体的节能技术已经成为开发商推销自己项目的手段。一些开发商会在售楼处重点推出节能产品,甚至附上产品说明书、保修卡等全套资料,目的是证明该项目采用进口设备和技术,因此成本上升,房价上涨。目前,购房者还不够理性和成熟。他们关注的仍然是相对初级的信息层面,如位置、类型、面积、朝向、建筑风格、精装修或毛坯房,他们并不关心房屋的整体性能指标。
刘力博士认为,现在一些开发商做的是把节能技术宣传成“长板”,而从来不提“短板”——节能效果。开发商担心卖点,缺乏配套概念。采用先进节能技术的最终目的是提高房屋质量,降低能耗,而不是提高房价。如果达不到目标、配套一体化和成本,无论房地产岩棉板外墙保温做法图片中使用了多少技术,它们仍然是“伪节能”住宅。
在一些新的建筑书籍中,以节能环保为主题的零能耗、自然生态流通体系等广告词层出不穷。相信环保节能的建筑一定会很贵。
事实上,在这一领域,节能技术也按不同的住房标准分为几个档案。我们针对国内市场提出了“环保节能设计标准”,其中提到三种不同的节能模式:低模式每平方米增加成本50-100元,中模式每平方米增加成本300-500元,高模式每平方米增加成本1200-1500元。低度模式是指达到国家节能标准,保证总体舒适度。高度模式是指满足欧洲节能标准,如:采用辐射式冷暖、置换式新风等,在不受气候影响的情况下保证高舒适性。中等模式介于两者之间。本标准可根据不同工程性质和节能程度执行,并可因地制宜。
实际上,如果项目投资增加5%,就可以达到一般的节能效果。我们要警惕一些打着环保节能名义的“假节能”房子,其实是在吹嘘这个概念。它们除了提高价格外没有实际效果。
德中建筑协会副主席陆丘告诉记者,从目前的情况来看,消费者关心的只是住宅产品能节约多少能源,能节约多少钱;而不是使用什么节能设备或技术。在购买过程中,消费者对房屋的各项指标,特别是一些新的条款并不是特别清楚。一些开发商会抓住客户不知道的东西进行促销,把房子形容成是一款非常舒适的高端产品,造成假象。