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记者通过采访了解到,节能问题将直接影响到建筑成本、房价和水电成本,而水电成本又直接关系到家庭的钱袋子。
国务院日前印发的国家发改委和有关部门制定的《节能减排综合工作方案》已正式发布。《规划》引起了市场的强烈反响,涉及多个行业,尤其是房地产业。
《规划》指出,新建建筑应当开展建筑节能专项评价,不符合节能标准的,不得办理开工、竣工验收备案手续,不得出售使用。规划提出,加强对新建建筑能长沙外墙保温材料报价耗定额标准实施全过程的监督管理,实施建筑节能专项评价。对不符合标准的建筑,不准办理开工、竣工验收手续,不准销售、使用。2008年起,新建商品房销售应当在销售合同等文件中载明能耗、节能措施等信息。今年重点对新建建筑施工阶段能耗定额标准执行情况进行监督。
规划提出,建立健全大型公共建筑节能运行监管体系。深化供热体制改革,实行供热计量收费。今年重点对新建建筑施工阶段能耗定额标准执行情况进行监督。在北方地级以上城市,完成由“暗补”向“明补”的改革。
五河国际5+1中国区总经理陶陶涛告诉记者,在国家发改委发布《规划》之前,节能住宅的发展趋势已经越来越明显。五河国际在中国推广建筑高新技术已有五年。在最初的四年里,它被称为“好坏”,几乎没有实际的实施项目。2004年下半年以来,上海、杭州等地共有10多个高新技术住宅和公共建设项目。尤其是在中国北方,有着巨大的市场需求。
从具体实践来看,市场人士和专业设计师都表示,节能住宅的建材和技术含量都比较高,因此成本会上升,但不同类型住宅的成本上升幅度差别很大。
五河国际5+1中国区总经理陶陶涛告诉记者,根据实际运行经验,五河国际目前将生态节能建筑成本分为低、中、高三个梯度模式。
低度模式:住宅节能达到国家标准,采取保温措施,每平方米造价增加100元左右。
高度模式:住宅实现高舒适、低能耗标准。采用辐射采暖制冷、换新风量、高效保温外墙系统、外遮阳系统等,达到欧洲节能标准。高层住宅每平方米造价增加约800元,别墅每平方米造价增加约1500元,原因是需要独立系统和更多的外窗面积。
中庸模式:节能标准和舒适度在低和高之间,根据不同的自然区域会有所不同。根据五河国际在中国二三线城市的初步勘探成果,每平方米造价将增加400至500元左右。
节能住宅对消费者最直接的好处是降低了各种供暖成本。虽然节能住宅必然会导致一定的成本和购置成本的增加,但综合效益明显。
来自5+15合一国际方面的人士向记者计算,以北京一套140平方米的住宅为例,建筑节能65%的成本将增加1.4万元,而普通建筑的总能耗(包括日常照明,供暖和空调)将达到6153度/年,而节能住宅的总能耗将达到2153度/年,与节能住宅相比,年节电4000度。按每度电0.45元计算,年节电1800元。由此可以看出,节能建筑初期投资增加了1.4万元,但每年可节约1800元,8年内全部收回。按建筑物50年使用年限计算,在不考虑通货膨胀和能源价格上涨因素的情况下,剩余42年每年可节约1800元,共计7.56万元。所以收入是相当明显的。