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核心提示:新京报5月20日讯(记者朱玲、郭汉跃)在中国城市化蓝图缓慢展开之际,智慧城市备受关注。目前,中国试点城市的数量
新华网北京5月20日电(记者朱玲、郭寒岳)在中国城市化蓝图徐徐展开之际,智慧城市备受关注。目前,我国智能城市试点已达193个。当智慧城市浪潮来袭,绿色建筑将带来怎样的市场空间,房地产企业将面临怎样的机遇?
对此,近日举行的“新华友悦”智慧城市绿色呼唤实践责任创建绿色房地产论坛,进行了深入分析和探讨。以下是论坛嘉宾北京市房地产协会秘书长陈志为读者所作的观点记录:
陈志:要谈城市的智能功能,首先要依靠我们现在的互联技术,这是物质基础。没有这东西,就像我们的许多神经还没有到达四肢末端,所以我们无法作出反应。举个最简单的例子,我们现在要检查一辆车。现在这辆车去哪了?我们可以找到未来道路的轨迹。包括道路上每个摄像头之间的接触,该车可能的行驶路径,包括道路上的一些情况,都可以形成当前的交通组织。科学的道路规划和科学的交通组织是城市管理的要求。从这个角度看,它是智慧的一个非常重要的部分。
但我们不能简单地把智慧城市当作噱头。这是我对智慧城市另一个角度的理解。不管我们做什么,我们只是看到这个方向,看到它的好处,但我们不能让它成为一个噱头。如果我们制造一个噱头,我们将无限扩大某一部分的功能,这将掩盖它带来的其他问题。我们强调的是整合,或者说你们的技术在这个阶段强调的是能够最大限度地发挥效用,更加平衡整个社会的发展,这才是最重要的。有些技术可能在几十年前就已经存在了,但现在只能使用。这是什么意思?这项技术现在只能发挥最大作用。据说我们以前应该把它拿出来。结束了。
例如,我们想知道房子里的图像,以前很复杂。现在客房部只需设置一个摄像头,再加上Wi-Fi,你的手机就能看到房间里所有的图像。在幼儿园里,有些情况下孩子、老人在家,你的手机都能看到。这是智慧城市的一种表现。这项技术过去非常复杂,现在已经变得非常简单容易,而且很容易做到,所以它的功能得以实现,智能城市得以实现。我们仍然需要看到我们的技术和需求的结合。我们强调的是可持续性、远见和最大效率,这并不一定意味着你的技术是最好的。
主持人:如果这些都发挥出来,智慧城市也会朝这个方向发展,是不是意味着像亦庄这样的新城的优势会更加明显?
我们现在看到的发展是河西区的发展。这个地区的发展已经变成两个部分:一个是凉水河转弯的地方,中信、融创、保利的发展,另一个是我们地区的发展。这两点构成了河西外墙保温平整度地区发展的核心内容。尤其是我们现在看到的,我们在这个点上,这可能是一个更完整的位置,与整个城市的功能,如教育,医疗和其他生活设施。
我们的计划可能不如那边的这个地方,因为那里的人口比南方的人口相对密集。未来,它可能是我们亦庄区域产业和对外推广的桥头堡,所以这个地方可能会聚集越来越多的人。所以现在我们看到城市东部或东南部的一些需求正转移到这个地方。这应该是第二次升级。
从方兴或我们掌握的信息来看,我们地区的需求有40%左右来自于本地需求,这意味着我们基本上是以本地需求为基础的,其他地区也会有需求,但本地需求相对是周边产业,这意味着我们这个地区可能是一个具有后发优势的潜力区域,未来我不知道它是否也有一个新的智慧城市的概念,但这取决于政府。但至少这个地方在环境、配套设施和整个产品的功能方面应该是一个非常好的位置。
陈志:我是这样看绿色地产的。在中国,产品和面积最大,使用的技术最先进。国外几乎没有房子。是实验室的东西。别去看了。德国有实验室的东西,零能耗,毫无意义。真正实用的技术全在中国。让我们的专家们在过去的五年里不断地把国外的一些好的技术产品搬过来,使之适合我们的发展阶段和施工规范的要求。标准化这一套东西可能比我们能理解的要困难得多。
另外,只有我们的技术得到有效利用,产生巨大的社会效益和经济效益,您的投资才有价值。否则,我们形而上学地说它是绿色的,我们需要做零能耗。我最反对的是这件事。我知道当我开始一个项目的时候,我们去他们的工地做实验,因为它不是地源热泵,它需要电动机、外部电源来补充,而且它有能耗。
但我们现在看到的,像北京的MOMA和方兴的金茂,基本上都是地源热泵,非常好。不要为了节能而节能,说是为了某种绿色,其实我们应该做的就是最大限度地发挥它的功能和效用,这样投资才能回来。
如果不是最大化,我国企业在技术选择和路径选择上必然是错误的。这种投资毫无价值。事实上,正是因为我们有追求利润的力量,我们才能继续推动技术和社会的进步。如果它们都消失了,那就是零能耗。我们都很高兴。两天之内,表单中的所有内容都将发布,基本上没有任何价值。