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最新外墙保温防水施工工艺,广州新规： 绿色建筑增加面积不计入容积率
《广州市城市规划管理容积率指标计算方法》近日出台，该《方法》明确规定，绿色建筑用地增加，住宅楼一层公共开放空间不计入容积率；阳台等半开敞空间，只要不是“超大”阳台，按照所谓的建筑面积比，就是住宅小区的总建筑面积和用地面积。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，而对于居民来说，容积率决定了地价成本在住宅中的比重，容积率与住宅面积直接相关。是衡量建设用地利用强度的重要手段。该方法是广州市第一个计算容积率的方法，下列情况不计入容积率的建筑面积：
<，地下公共地铁站厅层（商业设施除外）不包括地下人防工程，地下市政公用设施和地下设备用房不与航空器结合，平时和战时按照规定建设公共开放既有房屋，以满足安全和改善垂直交通，增设必要的无障碍电梯等配套设施，对规划条件未明确预留充电设施接口比例要求的新建项目，实施绿色建筑技术，符合现行政策法规规定，并经城乡建设主管部门认定为必要的，满足建设工程设计方案中充电设施接口比例要求的新增电力公共开放空间及其交通附属设施（含专用电梯、匝道）不计入容积率，工业建筑公共开放空间应符合下列技术要求，容积率按下列规定计算：位于建筑物一层的商业建筑公共开放空间不计入容积率；一层以外公共开放空间累计建筑面积超过建筑规划核定容积率总建筑面积3%的，超出部分按其投影面积计算，工业建筑公共开放空间容积率按其水平投影面积计算，创新型工业建筑公共开放空间容积率按其水平投影面积计算，累计建筑面积超过建筑规划核定容积率总建筑面积3%的，超出部分按其投影面积计算，半开间按其投影面积的一半计算，工业建筑半开敞空间的容积率按下列规定计算：住宅建筑半开敞空间深度不超过2.4m的，且该半开敞空间的水平投影面积之和不超过住宅建筑面积的15%（含该半开敞空间的水平投影面积），按投影面积的一半计算容积率；深度或比例超过要求的，按水平投影面积计算容积率；办公楼每层半开敞空间水平投影面积之和不超过建筑面积（含半开敞空间水平投影面积）5%的，按投影面积的一半计算容积率；超过规定值的，按水平投影面积计算容积率。该办法还规定，楼层高度不超过楼层高度参考值的，按楼层水平投影面积的1倍计算楼层面积比指标，超过基准值的部分，按每2.2米水平投影面积的1倍计算，客厅空置部分层高小于6米的，且水平投影面积不超过套房内每层平均水平投影面积的30%，且不超过50m2，容积率按1.5倍计算，超出部分容积率按2倍计算，当客厅空置部分层高超过6m时，超出部分每2.2米增加一次，最新外墙保温防水施工工艺,按建筑采光大厅等对层高有特殊要求的空间的水平投影面积计算容积，大型指挥控制中心，特殊工艺多层仓库小编推荐：花茶 | http://www.hatmch.top