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最近，哥本哈根会议和联合国气候变化峰会正受到世界各国的关注。媒体的宣传也进一步让人们知道，只有低碳生活才能保护人。另一个许多人可能不明白的事实是，城市中60%的碳排放来自维护自身功能的建筑，而汽车运输仅占30%。建筑节能将成为人类发展的必然组成部分。与此同时，12月1日，《江苏省建筑节能管理办法》正式实施，其中不少措施将对房地产市场多个领域产生一定影响，《办法》第三十条规定，新建商住楼、12层以下房屋等有热水需求的公共建筑，应当按照规定安装太阳能采暖，苏州市出台了《苏州市居民建筑节能管理办法》，自当年5月1日起施行。这也是江苏省第一部建筑节能法规。其中规定，新建12层及以下住宅楼和医院等有热水需求的公共建筑，应当统一设计、统一安装。可见，苏州市的《条例》出台时间比江苏省早，而且更为全面。除新建项目外，还包括改扩建项目，江苏省在改扩建项目中使用太阳能热水系统的要求是，《江苏省建筑节能管理办法》已将12层以下新建建筑安装太阳能热水系统纳入强制轨道，但此前相关行政文件的表述只是鼓励了这一变化，由此带来了质的飞跃。因此，广大房地产开发企业需要注意的是，按照苏州市的规定，2009年5月1日以后开发的12层以下住宅项目，必须设计安装太阳能热水系统，否则不仅可能受到行政处罚，也将严重影响项目的建设物业服务企业需要为业主安装太阳能热水系统提供方便《办法》第三十一条第二款规定，物业服务企业应当为业主安装太阳能热水系统提供便利，苏州市物业服务企业与业主之间发生了多次激烈冲突。事实上，这种情况是不可避免的：就从业人员而言，安装太阳能热水器不仅从长远来看有利于降低生活成本，也符合当今社会科学节能的发展趋势，我们在自己的领土上做这样有益的事情是很自然的；物业服务企业也有自身的困难。现在很多城市对物业服务行业的规定都比较严格。他们不仅要求服务质量符合相关强制性规定和合同约定，而且对所服务的小区外观也提出了要求。一些个别物业公司的代表在法律咨询过程中向我们抱怨：其实这对我们来说很难，现在业主在外墙上安装了一块装饰砖的太阳能热水器，选择我们最好的生活区就没了。你说我们不想找到主人。事实上，住宅小区的外观效果不仅是衡量物业公司服务质量的一个指标，对品牌建设和市场推广也有着重大影响。它直接关系到公司的利益，因此，物业公司会不遗余力地为业主落实《办法》。《办法》实施后，江苏省不少物业公司可能不得不面对一个问题：一方面，物业公司必须承担为业主安装太阳能热水系统提供便利的义务，另一方面，行政行业组织对荣誉评价机制有各种限制；建筑环保技术是社会发展的趋势，建筑社区环境对城市文明的发展也起着重要的作用。因此，笔者认为，新《办法》的实施和最终的社会效果，不仅有赖于广大物业公司的合规，更需要开发企业在建筑设计（特别是封顶）上的配合，环保技术企业的技术在相关产品中，城市管理机构的调整在规范中，行业组织的自律意识和创新意识是一个复杂的社会系统。对建筑节能实行全过程监督，各环节的审查单位有义务p>该办法对项目可行性规划、建设、商品房销售等阶段的节能提出了明确要求，违反相关义务的，应当承担相应的法律责任。如第九条规定，建设行政主管部门必须将建筑节能规划纳入规划过程。第十九条分别规定了设计单位和施工单位的具体建筑节能工作。第二十条还规定，监理单位在监理过程中，必须尽力检查有关资料和制度是否与施工图设计文件相符，这不仅是对监理单位的要求，同时也是房地产开发商和建设单位的风险防范点。未经监理工程师签字，施工单位不得在建筑物上使用或安装，不得进行下道工序。实际上，这是房地产开发商和建设单位的一个风险防范点，《办法》第二十三条规定，房地产开发企业销售商品房时，在今后的房屋销售中，河北建筑保温一体化厂家,应当向买受人明确所售商品房节能保温工程的保修期等信息，并在商品房的质量保证书和使用说明书中予以说明，以保证其准确性，房地产开发商在商品房销售广告和宣传材料中不得仅对房屋及相关设施作出解释，应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的规定执行
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