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外墙渗漏的危害：严重的外墙渗漏会降低工程结构的安全性，因为混凝土、砌块和砂浆中存在缝隙和裂缝。外墙渗漏后，水进入。如果温度降到零度以下，水就会形成冰，其体积膨胀约为90%，直接挤压材料，造成材料表面侵蚀；同时，材料内部的残余水分被挤压，造成材料内部的压应力，从而导致裂纹或裂纹进一步扩展。这种现象称为材料的孔隙裂隙含水量越高、湿度越低，随着使用寿命的增加，冻蚀越严重。因此，材料的截面减小，裂缝增大，材料的承载力不小于
当混凝土保护层损坏时，也会导致钢筋锈蚀，钢筋的截面继续减小；另外，钢筋锈蚀体积膨胀约为1-4倍，会挤压混凝土，造成裂缝或裂缝进一步扩大，甚至混凝土倒塌，这些都会导致结构的耐久性和安全性
渗漏原因及预防措施
设计因素引起的渗漏
很多设计师在这些方面的设计中都没有注意到细部设计，如窗与外墙、前幕墙与墙体的连接处等，很容易
2）为了美观，外墙饰面砖设计为细缝拼接，使密封材料不能嵌入砖之间，
3）设计中忽略了不同的材料界限，如外墙设计层的装饰线条，且线路顶标高与梁顶标高相同，由于外墙砖与混凝土梁的湿胀系数相差较大，容易产生裂缝，因此女儿墙根部容易在线路上打开，原因相同
4）高层建筑非承重墙找平砂浆的标号一般低于承重墙的设计标号，虽然强度能满足设计要求，但
5）建筑师在设计中不重视外墙防水，外墙立面设计中也没有防水概念和功能设置，因此建筑的功能系数较大
设计因素引起的渗漏的预防措施
，预控主要用于设计图纸审查，监理工程师和项目技术负责人对图纸中的防水要求进行审查；外抹灰砂浆标签是否合适；如果设计中有详细图纸或预防措施或要求，监理工程师和施工单位应向设计单位提出补充或修复上述腰线或女儿墙根部的渗漏。建议设计单位在钢筋混凝土梁上加120优质混凝土，在同腰女儿墙处设计一圈反梁，高出带结构梁屋面板30mm。如果女儿墙在上面，在施工前减少由于材料因素造成的女儿墙根部渗漏
砌块变形、防水密封材料不合格、饰面材料损坏、铝合金门窗加工质量差等，施工、监理人员应对外墙所需材料、构件进行严格检验，对铝胶接、密封材料等关键主材进行检查，检查产品质量，确保材料检验合格证，并对产品质量进行抽样检验，为保证不合格材料的进场，明确不合格材料的清场制度，出现质量问题的主要原因是：框架结构外墙柱与砌体连接处未预埋或设置拉结筋，且拉结筋间长度不符合要求，由于湿胀系数相差较大，接缝开裂是漏水造成的
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