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水泥砂浆压光后，外涂一层素水泥，由于素水泥与水泥砂浆收缩程度不同，素水泥表面干燥开裂，旧墙表面未处理，导致砂浆与墙体结合不良，或选用的砂浆标号太小，抹灰后砂浆脱落
施工后抹灰缝有明显的凸梭和裂缝
外框管孔的孔要从内到外堵好几遍，基层处理不好，混凝土墙柱、梁留下的穿墙螺栓孔未封堵严密，不同材料的墙体材料未设置钢筋网，墙体过于干燥，基层未浇水，表面灰尘、污垢未覆盖。在这种情况下，抹灰层会因基层太干而吸收砂浆中的水分，形成孔隙裂缝而降低砂浆的强度
随着各种新型墙体材料的出现和广泛应用，为建筑节能减排做出了巨大贡献。然而，许多新型墙体材料也存在吸水性强、抗渗性差的缺点。而且，由于采用新型墙体材料的施工工艺不完善，导致外墙渗漏，这使得外墙的抗渗性成为建筑施工中迫切需要解决的重要问题p>每到雨季，总会有几天的雨水下流刷墙，再加上强风压墙，如果墙体的抗渗性不够高，那么室内环境就会变得不好，所以，在使用新型墙体材料时还需要采取更有效的防渗措施，在高层建筑外墙施工中，由于施工操作不当造成防水砂浆层开裂等质量问题，归纳起来有以下几个方面：
分层抹灰不按规定进行，一般情况下，抹灰一般分为3~5遍。但为了加快进度，有的施工单位往往一次抹厚，成品很粗糙如果养护不到位或抹灰不及时，就会出现裂缝，如果面层长期暴露在空气中或干燥，也会导致抹灰层的收缩，一般来说，在防水砂浆施工过程中，防水砂浆施工工艺流程为：搭防雨篷-扫墙灰-基层处理-提前两天洒水湿润墙面-钉钢丝网-挂垂直尺-设水平点-标准钢筋-防水砂浆底层抹灰-中间防水砂浆-防水砂浆施工-防水砂和大部分渗漏是由于施工工艺不规范和追赶工程的追求，如果按正确的方法解决并加以重视，我们可以从根本上避免这种事情，基层处理（包括填缝）关系到防水砂浆与基层的粘结强度和耐久性，是保证凿毛后不空鼓、不透水的关键，脚手架孔洞用钢丝刷填塞。不平整的混凝土表面应用砂浆抹平，并清除表面污垢。基层表面用10%的烧碱水清洗干净，然后用清水冲洗碱液并找平。清洗后，用扫帚将华沙pmc481界面剂1:3与水泥混合后抛到墙上，抛点均匀。终凝后浇水养护，当基层为加气混凝土砌块时，应提前2天洒水，并在配料前1小时再次洒水，使墙体充分湿润，为减少墙体（加气混凝土砌块）吸水性强，砂浆吸水性差，易形成脱落和分层，透水深度为8mm～10mm。浇水后，用华沙pmc481界面剂1:3加水泥粗化或抛浆，用华沙f-60快修砂浆修补挂网施工不足，待基层处理后，即可进行挂网施工。一般情况下，该区域容易出现裂缝，即采用每层下部和构造柱等不同材料的砌体，以防止不同材料的收缩效应引起的收缩裂缝。利用钉钢网的拉结作用，减少了墙体的不规则裂缝，达到了抗裂的目的。钢丝网为21线镀锌钢丝网，孔径2cm× 2cm，采用5个水泥钉，压400× 由于墙体与地面之间（约35cm）经常采用不同于墙砖的材料进行密封，在材料变化处容易产生沉降裂缝，影响墙体的外观质量和防挂网施工，应进行特殊处理，避免出现裂缝，不宜过薄、过薄，容易造成钢砂浆进入钢网与墙体之间的缝隙，造成砂浆层不密实或过厚，同时也影响外墙的平整度；如果砂浆过密，砂浆很难进入缝隙，影响砂浆与墙体的粘结。钢筋网就像一个假人，不能起到拉结的作用，浪费人力物力，不能产生应有的垂直度，从顶层悬挂垂直的方形设置杆，用水平尺检查墙体的水平度和垂直度，大致确定抹灰厚度（约7mm），并在墙面上角做一个标准的灰饼，当有门窗垛角时，要做一个标高标记，东安建筑保温材料有限公司,其尺寸为5cm正方形，厚度由墙面的平整度和垂直度控制。根据这些灰饼，用水平尺或线锤将墙面及周围灰饼做垂直标记。厚度以垂直度为准，间距5m。先挂一条贯通线，然后根据砖的尺寸分层立一条水平线，以地面为水平基准线
抹灰配合比的砂浆标号不准确，配合比不符合设计和规范要求。砂浆痕迹过大，造成不必要的浪费和砂浆收缩裂缝
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