|
|
|
住宅外墙渗漏是常见的建筑质量问题。这种现象一旦发生，不仅会影响建筑物的外观，还会带来建筑物的安全和生命。未经调查发现，导致住宅外墙渗漏的原因很多，涉及建筑管理等方面。为此，应根据渗漏原因采取相应的预防措施，为解决住宅建筑外墙渗漏问题，本文分析了住宅建筑外墙渗漏的原因，对外墙抹灰层裂缝和装饰砖接缝渗漏进行了分析，指出由于抹灰层存在质量隐患，在施工拌制过程中，抹灰砂浆中的砂泥较多，颗粒较细，过多的水分使砂浆的孔隙率较高，不仅降低了抹灰砂浆与墙体的粘结强度，而且使抹灰层出现大量的干燥现象。调查中还发现，由于墙体施工偏差，外墙抹灰层过厚，导致灰脱落，外墙抹灰渗漏主要是由于抹灰砂浆抹灰操作及其他施工质量方面的原材料造成的。外墙装饰砖接缝渗漏是由于外墙表面不平、砖缝不平、接缝大小不一、外观效果差造成的；部分砖缝预埋水泥浆不饱满，面层有空鼓现象，对渗漏部位进行面层检查，发现面层粘结层水泥浆较薄，不符合施工规范要求，与墙面抹灰层粘结不牢固，由于不能有效防止给排水管道安装引起的渗漏，近年来在给排水安装工程中得到了广泛的应用。为方便今后的管道维护，住宅楼给排水管道大多采用明管形式安装。管道沿建筑物外墙安装至各层各住宅时，施工人员通常只注意安装后管道连接的牢固性和外观效果，对穿过外墙（含梁）进入室内的管道，对穿墙部位的孔洞进行修补，但有些房屋未凿毛。发现堵孔材料既不是防水砂浆，也不是防水密封材料，只是不慎用碎砖和普通砂浆堵孔；为固定外墙立管，在钻入外墙的膨胀螺栓周围不必做任何防水密封处理。这些质量隐患导致外墙雨水通过管道通过外墙立管等部位渗入墙体，然后在新楼交付业主后，由业主室内装修造成渗漏，由于大厦物业管理部门没有制定相应的防范措施规范业主的装修行为，装修期间没有派专职工程技术人员到施工现场指导，经调查发现，该楼部分外墙在装修期间操作不当，部分业主在装修期间擅自改变房屋内部结构。为安装家用设备或埋设插座，在外墙窗台等部位施工方法不当，野蛮操作，导致外墙砌体振动，外墙饰面松动开裂，由此引出外墙渗漏的防治措施，建筑物外墙渗漏的原因涉及建筑管理等方面，应根据不同原因采取相应的防渗措施。必须注意外墙的防水设计。目前住宅设计施工图中外墙防水设计的内容几乎是空白，整个设计图纸中没有外墙防水结构详图，这方面没有施工说明，使施工单位无所适从。在住宅工程设计中，外墙防水设计的疏忽和遗漏是常见的。但到目前为止，我国还没有外墙防水的技术规范，设计也没有规律可循。建议尽快制定《建筑外墙防水技术规范》，使设计和施工单位在工程施工中严格控制外墙工程各工序的质量，在外墙抹灰工程施工前，必须对基层进行适应处理，使其表面粗糙，为加强房屋及基层抹灰，要求清除基层表面污垢；填充孔和槽；对于过于干燥的基层，应浇水，但不能过湿，以防止抹灰层滑动；不同材料的基层交接处应铺设金属网，防止温度变化引起基层不同膨胀而产生裂缝；砖砌体基层必须在砌体完全沉降后进行抹灰层施工，防止基层沉降破坏。抹灰工程面层不得有裂缝。抹灰层及抹灰层与基层之间应粘结牢固，不得空鼓，面砖接缝处应灌满水泥浆，使接缝面达到表面，砖与粘结层应牢固可靠，表面不得有裂缝等质量问题，而外墙门檐口等部位按规范要求进行防渗处理，西安外墙外墙保温多少钱,施工质量往往较低，这就要求相关施工人员不仅要有丰富的施工经验，而且要有高度的责任心，按设计要求或施工规定认真施工。工程监理人员和质检人员应加强对这些外墙细部的检查，抹灰前应立即通知有关责任人员和外墙细部，管道穿墙部分推荐采用膨胀水泥砂浆和防水密封材料
小编推荐：养生保健 | http://www.wyxch.ltd