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2017年一季度,全国多个城市出台了限购、限贷、限售等多项调控政策。随着时间的逐渐推移,房地产市场逐渐呈现出明显的降温趋势。
2017年一季度,全国多个城市出台了限购、限贷、限售等多项调控政策。随着时间的逐渐推移,房地产市场逐渐呈现出明显的降温趋势。
自3月份一二线城市开始调控大潮以来,多个城市网签交易量有所下降,调控效果明显。来自40个城市的数据显示,上周二手房成交量大幅下降,环比下降31%,比上周下降37%。除上海和广州成交量在低位小幅回升外,其余城市均有明显下降。其中,北京、青岛和厦门跌幅最大,分别为60%、56%和48%。
看看一些城市的表现。5月第一周,杭州新房仅成交2252套,较前一周下跌近五成,创下今年春节以来新房成交最低值。供应方面,上周市区有6个项目申请预售证,新增1152套,环比下降13%。
在市场整体降温的环境下,有关部门仍坚持调控决心,不少地方仍在不断出台新政策:
武汉此前严格执行房屋预售许可,新建楼盘不允许涨价,但部分开发商在装修上耍花招,导致房价虚高。近日,武汉市要求全装修房屋价格实行分段限价。如预售备案单价不超过1万元,全装修价格不超过2000元/m2,预售备案单价超过3万元,全装修价格不超过5000元/m2
上海明确要求,新开盘的商品房采用公证处主办的抽签方式公开销售,严格执行购房实名制,不得以任何名义加价
海口市还出台了限购实施细则,进一步明确了限购范围,并将物业酒店和二手房纳入限购范围
限购限售政策仍在消化过程中,银行也开始主动收紧钱袋,导致以往由资金推动的楼市血本无归。目前,北京、上海、广州、深圳四个一线城市均已上调房贷利率。包括几大国有商业银行在内的北京各大银行纷纷收紧房贷政策。第一套商业银行执行基准利率,第二套商业银行贷款利率比基准利率高20%。
一些二线城市还将把收紧信贷政策作为新一轮调控的重要内容。在全国35个城市的533家银行中,有外墙保温工程付款方式122家银行上调了4月份首套贴现率,占比22.89%。其中,优惠利率低于10%的银行有42家,较上月减少66家,降幅61%。与此同时,12家银行停止了放贷。
针对这些现象,中国社科院还在北京出版了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》。据介绍,预计2017年房地产投资将进入下行通道,总体呈温和下行趋势。
2017年,房地产融资平稳从紧,防范风险。2016年,部分地区房地产过热,加强房地产调控刻不容缓。年末中央经济工作会议指出,货币政策要稳中有降,把防范和控制金融风险摆在更加重要的位置。抑制资产泡沫、防范金融风险成为房地产调控和货币政策的总基调,融资环境趋于趋紧。2017年,国内外政治经济环境充满不确定性,国内宏观经济仍无法企稳,流动性环境不会出现大逆转。2017年,房地产业资本金总体上将呈现稳中趋紧的基本特征,房地产企业融资增速将继续放缓。
作为房地产产业链的重要支撑产业,下游房地产市场的每一次波动都影响着装饰涂料行业的脉搏。近20年来,中国房地产市场发展迅速,爆发式增长的时代已经成为历史。在房地产市场的调控下,新建筑面积未来的增长空间有限。建筑涂料行业要想继续快速发展,就需要寻求新的突破口,比如专注于重漆市场。
同时,我们也要注意新形势下的产品创新,比如我们认为在装饰和功能方面还有很多工作要做。比如涂料等装饰材料的复合,突破现有的产品管理体制,在产品创新之前率先进行产品管理体制创新。
总的来说,虽然房地产市场的相关调控政策会在一定程度上影响涂料等家居建材市场,但这也是涂料企业重新审视形势、思考突破点的契机。我们相信,只要我们不断提高服务和质量,努力树立和维护企业的品牌形象,土族企业仍然能够从容应对不断变化的市场。