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近年来,随着房地产市场的快速增长,调控和限购已成为人们的共同语言。可以得出结论,未来很长一段时间内,监管将成为常态。涂料行业作为与房地产业密切相关的下游产业,将在新一轮房地产市场调控中带来变化和影响
近年来,随着房地产市场的快速增长,调控和限购已成为人们的共同语言。可以得出结论,未来很长一段时间内,监管将成为常态。涂料行业作为与房地产业密切相关的下游产业,将在新一轮房地产市场调控中带来变化和影响
从房地产销售的角度来看,限购政策会间接影响新增需求,但对更新需求影响不大。此外,政府提倡用房子来生活,而不是投机,这将增加对真正的房子的需求,间接有利于油漆行业。对于房地产调控,一方面影响在于心理层面;另一方面存在滞后效应,短期内不会出现。
一是北京、广州等一二线城市大力升级,严格堵塞政策漏洞。自住房贷款认定开始,北京市就在购房资格、招生条件、商品房销售限制、中介整改等方面填补了政策漏洞,这是历史上最严的一次。3月30日,广州市房地产市场调控升级。家庭购买的新房(含新房、二手房)必须取得两年房地产证后方可转让。
二是政策调控的区域范围由一线城市和部分热点二线城市扩大到部分三四线城市,如浙江嘉善、河北涿州、安徽滁州等,这些三四线城市大多位于大都市圈。当北京、上海、深圳等地提高购房门槛时,购房需求向周边地区溢出,引发政策调控。
此外,从供应方面看,部分城市增加了土地和住房供应,特别是住房保障、公共租赁住房和共有产权的自住住房。
从一二线城市来看,人多、房多、流动性大,住房需求量大。尽管经过这么多年的发展,住房需求逐渐趋于饱和,但二手房和存量房在改造中的比重已超过30%,并在逐年增加。二手外墙保温工程承包协议书房改造以其省钱、省心、方便、个性化等优点逐渐受到许多年轻人的欢迎。
3月18日,国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格数据:15个一线城市和热点二线城市新建商品住宅价格同比增速均出现回落,6个城市环比增速回落;70个城市中,一二线城市新建商品住宅价格同比增幅继续回落,环比下降或下降的城市有18个,其他城市环比增幅略有上升。从数据上看,房地产市场调控政策无疑取得了一定成效,而涂料行业的未来前景依然十分乐观。
虽然去年很多房地产市场受到宏观调控的影响,但事实上,去年仍有不少涂料企业业绩出现上涨。这主要是因为企业的规模、渠道和品牌效应突出,市场集中度也有所提高。对于那些优秀的企业来说,也是因为自身的优势吸引了消费者的眼球。
一般来说,房地产市场的紧缩政策一定会在一定程度上影响涂料等家居建材市场。虽然规模不大,但市场竞争压力仍然很大。涂料企业需要警觉自身情况,安全生活。在信息时代,口碑就像生活。只有不断提高服务和质量,维护企业的声誉和形象,才能从容应对不断变化的市场。