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房屋渗漏是建筑工程中的主要质量问题之一。房屋渗漏会影响人们的正常生产生活，造成财产损失和财产损失。房屋防水是一项综合性工程。影响质量的因素很多，包括维护和管理，防水工程的材料和施工工艺是造成建筑物渗漏的最重要因素，特别是以往施工人员的重点往往放在厕所上，容易造成积水。但笔者认为，随着国民经济的发展，建筑业迅速发展，高层建筑成为发展趋势，建筑外墙也应成为建筑防水的重点，因为外墙的渗水不仅会影响房屋的使用功能，但也严重影响了建筑物的外观。同时，维护起来也非常困难。但在实际的现场施工中，由于外墙不易积水，外墙细节的防水技术施工往往被忽视，这为今后外墙渗漏埋下了隐患，特别是在南方多雨潮湿的环境中，这个问题更容易产生以下部位的外墙渗漏：门窗与外墙连接处渗水；散水边坡渗漏；外墙埋件根部渗水；变形缝渗水；外墙饰面砌块渗漏；铝合金门窗渗漏；特别值得注意的是，随着现代高层建筑的发展，外墙框架结构和砌体围护结构的梁柱渗漏问题日益突出。造成上述外墙渗漏的原因，大多是施工措施不当、施工工艺不到位造成的。本文通过作者在施工实践中总结出的一些措施，阐述了在施工过程中应注意的问题，并提出了窗台渗漏的处理措施。窗台施工时，室外应比室内低20mm，窗台过梁应设滴水槽，或做室外窗台饰面层。严格控制水泥砂浆的水灰比，抹灰前基层应充分湿润，并涂刷素砂浆结合层，厚度均匀，抹灰密实，槽深、槽宽不小于10mm，窗台流水坡度应大于10%。滴水槽和流水坡能及时驱散从外墙收集的雨水。窗台饰面层应加强养护，防止水泥砂浆封闭。窗台抹灰时间应尽量推迟，待结构沉降稳定后，应先检查窗框的平整度和垂直度，以便门窗框与墙体的预埋件连接固定，窗框与墙体连接处应清理干净，并用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）逐层填缝。缝隙表面应留有5-8mm深的缺口。不透水边坡的基底应夯实或采用渣料。垫层采用碎石混凝土，为防止不均匀沉降引起松散水，松散水坡应从垫层至找平层、面层至墙柱脚断开，并按建筑轴线设置温度缝，防止因温度变化引起的伸缩破坏松散的水坡。松散水边坡的坡向和坡度应符合设计要求，表面水泥砂浆应抹实，水平伸缩缝应用柔性沥青油膏或沥青砂浆填充。边坡标高应高于住宅区路面的表面高度，排水应通畅，防止积水和洪水。加强坡面层的养护。当边坡与主体结构之间有间隙时，可用无齿锯沿裂缝切深20mm、宽15mm的凹槽并清理干净，在墙面修整前安装填塞密封材料的预埋件（如落水管夹具、空调支架等）。安装牢固可靠，预埋铁件不得预埋。采用先进的防腐处理。埋件抹饰面层时，应小心操作埋件根部，严禁挤压成活，使根部抹饰面层避免振动等外力，为防止埋件根部脱离面层，埋件松动或孔洞未填实时，应在埋件周围凿20mm、30mm圆槽，冲洗干净，掺微膨胀水泥砂浆，分层填实，刷与墙面同色的防水涂料，然后安装空调。如果钻孔穿透，应将孔清理干净并填充密封材料，然后内外涂防水膏或防风雨胶。穿墙管根部如有渗漏，可用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管。变形缝内严禁掉砂浆等杂物。接头应保持通畅。按规范要求填充油麻丝，并用封闭镀锌板覆盖。盖板的制作应满足变形缝施工的要求，并保证伸缩盖板必须牢固，接缝必须沿水方向压接，在外墙变形缝处设置止水层，保证变形缝处有三种止水带。一种是安装金属或合成树脂制成的止水带，价格比较贵，但效果也比较好；二是采用可变形金属板作为密封层；三是填充弹性密封材料（如软膏等）作为变形缝。如果有泄漏，如果用原来的弹性材料填缝，应清除接头中的无效填缝材料碎屑。缝壁干燥后，应搭设背衬材料，并分层预埋密封材料。密封材料与缝壁应与原金属折板粘在变形缝处，并更换腐蚀的金属折板，折板沿水流方向的搭接长度不小于40mm，新型外墙保温材料分类,锚定金属板的螺孔应用耐候胶密封。镶贴外墙面砖时，应特别注意外墙的基层处理。抹灰前，墙面应浇透水，砂浆应具有良好的和易性和粘结强度，底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同，水泥标号应相同，抹灰应分层进行，厚度应按质量标准控制。装饰块使用前应清洗干净，用水浸泡过夜，晾干后使用。外墙粘贴装饰块前，应检查底灰有无空鼓裂缝，尤其是脚洞处
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